Sobrado residencial e comercial em localização estratégica, com espaço gourmet, sacada e proximidade a comércio, serviços e universidades

Sobrado residencial e comercial em localização estratégica, ideal para quem busca unir moradia e negócio no mesmo imóvel ou investir em um ponto versátil e de alto potencial. Na parte inferior, destinada ao uso comercial, o imóvel conta com ampla cozinha comercial equipada com churrasqueira, dois banheiros, espaços tipo garagem que podem ser utilizados como área de atendimento, depósito ou apoio operacional, além de uma área de luz que garante excelente ventilação e iluminação natural. Os ambientes possuem piso cerâmico, esquadrias com persianas e venezianas, proporcionando maior conforto térmico e praticidade no dia a dia. Na parte superior, o setor residencial oferece acesso por escadas em granito, sala de estar e jantar com piso laminado, dois dormitórios aconchegantes, banheiro social, cozinha funcional com churrasqueira, lavanderia e sacada. O imóvel ainda dispõe de jardim, interfone e espaço gourmet, tornando o ambiente ideal tanto para morar quanto para receber. A infraestrutura é completa, com pavimentação, rede elétrica e rede hidráulica já implantadas, garantindo praticidade e segurança para uso imediato. Em relação à segurança, o sobrado é murado e gradeado, contando ainda com sistema de monitoramento interno, oferecendo mais tranquilidade para moradores e para a atividade comercial. Sua localização é um grande diferencial, estando próximo a uma ampla rede de serviços e comércios, como academias, casas de carnes, fruteiras, padarias, papelarias, salões de beleza, lavanderias, consultórios médicos, hospitais, bares e restaurantes, escolas, farmácias, shopping center, supermercados, bancos, clínicas veterinárias, escolas de idiomas, pet shops, postos de combustível e universidade. Este imóvel é ideal para quem deseja empreender, investir ou morar com conforto, sem abrir mão de visibilidade, funcionalidade e uma localização privilegiada, reunindo em um único endereço estrutura completa para uso comercial e residencial.